Question 1

Comment calculer le cashflow d'un investissement locatif ?

Accepted Answer

Le cashflow = loyers percus - (mensualite credit + charges + taxes + vacance locative). Un cashflow positif signifie que le bien s'autofinance. Notre simulateur inclut toutes les charges marocaines.

Question 2

Qu'est-ce qu'un bon rendement locatif au Maroc ?

Accepted Answer

Un rendement brut de 5-7% est considere comme bon a Rabat-Sale-Temara. Le rendement net (apres charges et impots) tourne autour de 3-5%. Les zones emergentes peuvent offrir des rendements superieurs.

Question 3

Faut-il inclure la vacance locative dans le calcul ?

Accepted Answer

Oui, il est prudent de prevoir 1-2 mois de vacance par an (8-16%). Cela depend du quartier, du type de bien et de la demande locative. Notre simulateur integre ce parametre automatiquement.

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